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EDL & DiagnosticFrance

Œting · 57600

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Œting (57600)

Vous vendez ou louez un bien à Œting ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 2,1 km de Forbach.

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Vente ou location à Œting : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Diagnostics obligatoires à Œting

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 231 DPE enregistrés à Œting, 67,1 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Œting : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Œting : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Œting font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 83,4 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 50,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Œting : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Œting est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Œting : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Œting, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Œting

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 227 logements sont recensés à Œting par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,7 %, les résidences secondaires 1,3 % et les logements vacants 5,9 %.

Informations techniques

Avec 83,4 % de maisons pour 16,3 % d’appartements, le dossier type à Œting est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

13,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 6,7 % datent d’avant 1946 et 50,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 19,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Œting est passée de 1 172 à 1 227 logements, soit +4,7 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Œting

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Œting offrent 5,5 pièces en moyenne et les appartements 3,5. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

25,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 15,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 5,5 % des logements en 2016 à 5,9 % en 2022 (65 puis 73 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Œting : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Œting selon l’INSEE : 2,6 % de studios et deux-pièces, 30,4 % de trois et quatre-pièces, 67 % de cinq pièces et plus, pour 5,2 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Œting

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Œting : moins de 2 ans pour 5,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,7 %, 5 à 9 ans pour 15,2 %, 10 ans et plus pour 65,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Œting et Forbach : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 83,4 % des logements de Œting, contre 31,2 % à Forbach ; les locataires occupent 13,5 % des résidences principales, contre 53 % à Forbach.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 6,7 % des résidences principales de Œting, contre 12,3 % à Forbach ; la vacance atteint 5,9 %, contre 15,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Forbach ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Œting : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Œting : 23 logements F ou G, soit 10 % des 231 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Œting : A 4,3 % ; B 6,1 % ; C 36,8 % ; D 33,3 % ; E 9,5 % ; F 5,2 % ; G 4,8 %.

Près de 32,5 % des logements diagnostiqués à Œting sont des appartements ou des immeubles ; 66,2 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 115 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Œting est : gaz naturel ; le gaz chauffe 48,1 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Œting : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Œting 11 DPE classés G, 12 classés F et 22 classés E, sur 231 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Œting : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Œting : 55,7 % gaz de ville ou réseau, 20,6 % électricité, 13,8 % fioul, 9,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Œting

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 231 DPE recensés à Œting, 67,1 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Les DPE de Œting (231 dans la base ADEME) montrent que 14,7 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Œting : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Œting en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Radon à Œting : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 3 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Œting.

Géorisques liste pour la commune : transport de marchandises dangereuses.

Œting relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Œting

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 57600 à Œting (INSEE 57521).

Informations techniques

2,1 km séparent Œting de Forbach, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Œting.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 231 DPE de Œting issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 57521 (INSEE), code postal 57600
  • Géorisques, données communales de Œting dont 3 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Œting (57600) ?

Oui, Œting fait partie des communes proches desservies depuis Forbach. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Œting ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Œting ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Œting ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Œting ?

23 logements classés F ou G sur 231 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Œting est-il plutôt locatif ?

13,5 % des résidences principales de Œting sont occupées par des locataires et 84,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Œting ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Œting ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Œting ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 11 DPE G sont recensés à Œting par l’ADEME.

Autour de Forbach

Communes proches desservies depuis Forbach

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