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EDL & DiagnosticFrance

Morsbach · 57600

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Morsbach

Morsbach fait partie des communes proches desservies depuis Forbach : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Diagnostics obligatoires à Morsbach

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Morsbach, 92,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 6,1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Morsbach, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Morsbach : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Morsbach :

Points à vérifier

  • 34,6 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Appartements (43 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maisons (56,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 13,9 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (70,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Morsbach et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Morsbach : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations à Morsbach

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Morsbach a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Morsbach

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 306 logements sont recensés à Morsbach par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,2 %, les résidences secondaires 0,6 % et les logements vacants 5,2 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 56,5 % des logements et les appartements 43 % : la plupart des dossiers de Morsbach concernent une maison individuelle.

34,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 9,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 13,9 % datent d’avant 1946 et 70,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 11,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Morsbach : 1 274 en 2016, 1 306 en 2022 (+2,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Morsbach

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Morsbach offrent 5,4 pièces en moyenne et les appartements 3,5. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

50,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 50,5 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Morsbach est passée de 7,5 % à 5,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Morsbach ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Morsbach selon l’INSEE : 7,8 % de studios et deux-pièces, 40,5 % de trois et quatre-pièces, 51,7 % de cinq pièces et plus, pour 4,6 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Morsbach

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

7,5 % des ménages de Morsbach ont emménagé depuis moins de deux ans, 17,2 % depuis deux à quatre ans, 16,2 % depuis cinq à neuf ans et 59,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Morsbach face à Forbach

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 56,5 % des logements de Morsbach, contre 31,2 % à Forbach ; les locataires occupent 34,6 % des résidences principales, contre 53 % à Forbach.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 13,9 % des résidences principales de Morsbach, contre 12,3 % à Forbach ; la vacance atteint 5,2 %, contre 15,7 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Forbach change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Morsbach en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 934 DPE à Morsbach, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 4,5 %, contre 71 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Morsbach : A 0,1 % ; B 0,1 % ; C 70,8 % ; D 19,7 % ; E 4,8 % ; F 3,4 % ; G 1,1 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 11,8 % de maisons parmi les DPE à Morsbach.

Taille médiane relevée dans les DPE : 67 m².

85,9 % des logements diagnostiqués à Morsbach se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Morsbach : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Morsbach 10 DPE classés G, 32 classés F et 45 classés E, sur 934 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Morsbach : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 62 % des résidences principales de Morsbach se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 19,2 % à l’électricité, 12 % au fioul et 6,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Morsbach

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Morsbach : 92,7 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 87,8 % d’avant 1975 (ADEME, 934 DPE).

Informations techniques

Bâti ancien à Morsbach : 6,1 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (934 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Morsbach

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Morsbach en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 3 arrêtés catastrophe naturelle concernant Morsbach.

3 familles de risques sont recensées à Morsbach, dont inondation, transport de marchandises dangereuses et inondations de terrains miniers.

Mérule à Morsbach : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Morsbach

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Morsbach, code postal 57600, 2 635 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 3,7 km de celui de Forbach (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Morsbach.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 934 DPE de Morsbach issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 57484 (INSEE), code postal 57600
  • Fiche Géorisques de la commune 57484 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Morsbach (57600) ?

Oui, Morsbach fait partie des communes proches desservies depuis Forbach. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Morsbach ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Morsbach ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Morsbach ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Morsbach ?

42 logements classés F ou G sur 934 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Morsbach est-il plutôt locatif ?

34,6 % des résidences principales de Morsbach sont occupées par des locataires et 61,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Morsbach ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Morsbach ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Morsbach ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 10 DPE classés G à Morsbach.

Autour de Forbach

Communes proches desservies depuis Forbach

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