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Behren-lès-Forbach · 57460

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Behren-lès-Forbach (57460)

Pour un logement situé à Behren-lès-Forbach (57460), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Behren-lès-Forbach : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Behren-lès-Forbach ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 9 448 DPE enregistrés à Behren-lès-Forbach, 98,4 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Behren-lès-Forbach, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Behren-lès-Forbach

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Behren-lès-Forbach :

Points à vérifier

  • 68,7 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Appartements (76,2 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • 82,7 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 18,2 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Behren-lès-Forbach et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Behren-lès-Forbach : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Behren-lès-Forbach

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Behren-lès-Forbach a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Behren-lès-Forbach

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Behren-lès-Forbach au recensement 2022 : 3 070 logements, 81,3 % de résidences principales, 18,2 % de vacants, 0,5 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les appartements forment 76,2 % du parc et les maisons 22,8 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

68,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 52,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 82,7 % des résidences principales de Behren-lès-Forbach d’avant 1991, dont 4,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 10,3 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Behren-lès-Forbach est passée de 2 986 à 3 070 logements, soit +2,8 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Behren-lès-Forbach

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 3,7 pour un appartement à Behren-lès-Forbach : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 25,7 % des maisons et 79,9 % des appartements servant de résidence principale à Behren-lès-Forbach ; l’habitat collectif est le plus ancien.

La vacance est passée de 14,7 % des logements en 2016 à 18,2 % en 2022 (439 puis 559 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Behren-lès-Forbach : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Behren-lès-Forbach (INSEE 2022), avec 30,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Behren-lès-Forbach : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Behren-lès-Forbach : moins de 2 ans pour 7,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18,5 %, 5 à 9 ans pour 21 %, 10 ans et plus pour 52,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Behren-lès-Forbach et Forbach : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Forbach, Behren-lès-Forbach se distingue par 22,8 % de maisons (31,2 % à Forbach) et 68,7 % de ménages locataires (53 % à Forbach).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 4,1 % des résidences principales de Behren-lès-Forbach, contre 12,3 % à Forbach ; la vacance atteint 18,2 %, contre 15,7 %.

Sur ce point, Behren-lès-Forbach ressemble à Forbach : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Behren-lès-Forbach

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Behren-lès-Forbach : 100 logements F ou G, soit 1,1 % des 9 448 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 9 448 DPE enregistrés à Behren-lès-Forbach : A 0 %, B 36,1 %, C 52,4 %, D 7,9 %, E 2,6 %, F 1 %, G 0,1 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 1,6 % de maisons parmi les DPE à Behren-lès-Forbach.

La moitié des logements diagnostiqués à Behren-lès-Forbach mesure moins de 70 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Behren-lès-Forbach : réseau de chauffage urbain (source ADEME) — part du gaz : 4,3 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Behren-lès-Forbach

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 9 448 DPE enregistrés à Behren-lès-Forbach, 8 affichent la lettre G, 92 la lettre F et 241 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Behren-lès-Forbach

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 87,1 % des résidences principales de Behren-lès-Forbach se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 6,1 % à l’électricité, 3,3 % au fioul et 3,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Behren-lès-Forbach

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

97,2 % du parc diagnostiqué à Behren-lès-Forbach date d’avant 1975 et 98,4 % d’avant 1997, d’après 9 448 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Un repère local utile : 0,3 % du parc diagnostiqué à Behren-lès-Forbach a été construit avant 1948, sur 9 448 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Behren-lès-Forbach

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Behren-lès-Forbach, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Géorisques classe Behren-lès-Forbach en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 2 arrêtés catastrophe naturelle concernant Behren-lès-Forbach.

Géorisques liste pour la commune : transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Behren-lès-Forbach : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Behren-lès-Forbach

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Behren-lès-Forbach (6 166 habitants) est identifiée par le code INSEE 57058 et le code postal 57460.

Informations techniques

Behren-lès-Forbach se trouve à 4,3 km à vol d’oiseau du centre de Forbach.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Behren-lès-Forbach.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 9 448 diagnostics à Behren-lès-Forbach
  • Code officiel géographique 57058 (INSEE), code postal 57460
  • Géorisques pour Behren-lès-Forbach : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Behren-lès-Forbach est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Behren-lès-Forbach (57460) fait partie du secteur couvert autour de Forbach ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Behren-lès-Forbach ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Behren-lès-Forbach est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Behren-lès-Forbach ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Behren-lès-Forbach ?

100 logements classés F ou G sur 9 448 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Behren-lès-Forbach est-il plutôt locatif ?

68,7 % des résidences principales de Behren-lès-Forbach sont occupées par des locataires et 21,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Behren-lès-Forbach ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Behren-lès-Forbach ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Behren-lès-Forbach ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 8 DPE classés G à Behren-lès-Forbach.

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