DPE à Forbach : prix, obligations et chiffres de la commune

Le DPE conditionne aujourd'hui la mise en vente comme la mise en location. Cette page réunit les chiffres réellement mesurés à Forbach — 8 009 diagnostics — et les règles applicables.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que montrent les 8 009 DPE de Forbach

1 443 € : c'est la facture énergétique annuelle moyenne estimée par les DPE de Forbach, pour 75 m² et 187 kWh/m²/an.

Les passoires énergétiques pèsent 4 % des diagnostics de la commune (318 biens) ; en y ajoutant l'étiquette E, la proportion monte à 23,5 %.

Un même bien n'obtient pas le même résultat selon sa rue : Centre plafonne à 9.9 % de F ou G, Quartier du Bruch reste à 0.9 %, sur 9 096 diagnostics localisés.

Ce que la loi impose aux propriétaires

Une vente comme une location supposent un DPE valide. Il est opposable depuis 2021, ce qui engage la responsabilité du diagnostiqueur sur son contenu, et vaut dix ans.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location en métropole ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. À Forbach, 318 logements F ou G déjà diagnostiqués sont concernés, auxquels s'ajoutent 1 562 logements E.

Vendre : le DPE figure au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur.
Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
Copropriété : le DPE collectif s'applique progressivement selon la taille de l'immeuble.
Vente en l'état futur d'achèvement : le DPE est fourni à la livraison.
Validité dépassée : un nouveau diagnostic est nécessaire avant de relouer ou revendre.

Les montants constatés localement

Deux paramètres font le prix : la taille du logement et la distance parcourue. Pour les 75 m² moyens de Forbach, les devis tournent autour de 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison.

Regrouper le DPE avec les autres diagnostics d'un dossier de vente fait baisser le total : la visite est unique, les relevés sont mutualisés.

Bien préparer le passage du professionnel

Comptez une à deux heures sur place selon la taille du logement. Les caractéristiques dominantes à Forbach — chauffage « Gaz naturel » (67,6 %), bâti « 1948-1974 » (75,1 %) — donnent une idée du résultat attendu.

Chaque DPE est enregistré dans la base nationale et porte un identifiant à treize caractères : c'est ce numéro qui permet de vérifier qu'un diagnostic présenté par un vendeur existe réellement.

Où intervenons-nous autour de Forbach ?

Secteur desservi : Forbach, identifiée par le code INSEE 57227 et le code postal 57600, puis Œting (2.1 km), Stiring-Wendel (2.7 km), Schœneck (2.8 km), Petite-Rosselle (3.3 km), Morsbach (3.7 km) et Behren-lès-Forbach (4.3 km).

Pas d'agence à visiter : la mise en relation se fait en ligne, avec des professionnels certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Méthode et sources

Tous les chiffres cités renvoient à des jeux de données officiels — ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE — mis à jour par les organismes eux-mêmes.

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Forbach ?

Non, le DPE est obligatoire : il est joint au bail et son étiquette figure dans l'annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation en métropole.

Y a-t-il beaucoup de passoires à Forbach ?

La base ADEME en recense 318, soit 4 % des 8 009 diagnostics réalisés à Forbach.

Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?

Dix années pleines pour les diagnostics postérieurs à la réforme de 2021 ; les précédents relèvent d'un calendrier de sortie déjà achevé pour l'essentiel.

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