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Etzling · 57460

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Etzling (57460)

Vous vendez ou louez un bien à Etzling ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,5 km de Forbach.

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Vente ou location à Etzling : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Etzling : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Etzling, 70,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 11,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Etzling, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

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Etzling : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Etzling :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (86,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 14,9 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 67,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type d’Etzling et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Etzling : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Etzling : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Etzling : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Etzling : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

543 logements sont recensés à Etzling par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,8 %, les résidences secondaires 0,2 % et les logements vacants 6,8 %.

Informations techniques

Avec 86,2 % de maisons pour 13,6 % d’appartements, le dossier type à Etzling est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 14,3 % des résidences principales d’Etzling. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 14,9 % avant 1946, 67,9 % avant 1991, 16,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Etzling : 527 en 2016, 543 en 2022 (+3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Etzling

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,4 pièces pour une maison et 3,4 pour un appartement à Etzling : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 39,1 % des maisons et 28,1 % des appartements servant de résidence principale à Etzling ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Etzling : 39 en 2016 (7,4 %), 37 en 2022 (6,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements d’Etzling

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5,2 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Etzling (INSEE 2022), avec 67,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements d’Etzling

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 68,3 % des ménages d’Etzling occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement d’Etzling comparé à Forbach

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Etzling compte 86,2 % de maisons et 14,3 % de locataires ; Forbach en compte respectivement 31,2 % et 53 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 14,9 % des résidences principales d’Etzling, 12,3 % à Forbach. Logements vacants : 6,8 % contre 15,7 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Forbach ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Etzling

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

6,9 % des logements diagnostiqués à Etzling sont classés F ou G et 57,5 % A, B ou C (ADEME, 87 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Etzling (ADEME, 87 DPE) s’établit ainsi : A 1,1 %, B 8 %, C 48,3 %, D 13,8 %, E 21,8 %, F 3,4 %, G 3,4 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Etzling : 56,3 % de maisons, environ 43,7 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 120 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Etzling est : électricité ; le gaz chauffe 32,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Etzling : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 87 DPE enregistrés à Etzling, 3 affichent la lettre G, 3 la lettre F et 19 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Etzling : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 46,2 % des résidences principales d’Etzling se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 17,3 % à l’électricité, 24,4 % au fioul et 12,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 24,4 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti d’Etzling

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc d’Etzling : 70,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 41,4 % d’avant 1975 (ADEME, 87 DPE).

Informations techniques

Sur les 87 DPE enregistrés à Etzling par l’ADEME, 11,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels d’Etzling

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Etzling en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Géorisques classe Etzling en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Etzling est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 4 arrêtés catastrophe naturelle concernant Etzling.

Géorisques liste pour la commune : transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Etzling : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Etzling

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Etzling, code postal 57460, 1 136 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,5 km de celui de Forbach (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Etzling.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 87 diagnostics à Etzling
  • Découpage INSEE : Etzling, code 57202, population 1 136
  • Géorisques, données communales d’Etzling dont 4 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Etzling est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Etzling (57460) fait partie du secteur couvert autour de Forbach ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Etzling ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Quels diagnostics pour louer à Etzling ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Etzling sont-ils énergivores ?

6,9 % des logements diagnostiqués à Etzling sont classés F ou G, sur 87 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Etzling ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 543 logements à Etzling, dont 504 résidences principales. Les maisons en représentent 86,2 %, et 14,3 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Etzling ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Etzling ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Etzling ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Etzling par l’ADEME.

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