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EDL & DiagnosticFrance

Spicheren · 57350

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Spicheren

Pour un logement situé à Spicheren (57350), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Spicheren : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Spicheren ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (434 DPE à Spicheren), le bâti d’avant 1997 représente 92,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Spicheren : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Spicheren

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Spicheren :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (69,8 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (10,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (68,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Spicheren

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Spicheren : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Spicheren : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Spicheren a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Spicheren ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Spicheren au recensement 2022 : 1 578 logements, 93,3 % de résidences principales, 5,8 % de vacants, 0,9 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 69,8 % de maisons pour 29,6 % d’appartements, le dossier type à Spicheren est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 25,2 % des ménages de Spicheren sont locataires et 4,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 10,7 % avant 1946, 68,5 % avant 1991, 13,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Spicheren : 1 556 en 2016, 1 578 en 2022 (+1,4 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Spicheren

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Spicheren offrent 5,6 pièces en moyenne et les appartements 3,5. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 33,9 % des maisons et 47,2 % des appartements servant de résidence principale à Spicheren ; l’habitat collectif est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Spicheren est passée de 6,4 % à 5,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Spicheren

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Spicheren comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022) : 55 % ont cinq pièces ou plus, 40,9 % trois ou quatre, 4,1 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Spicheren

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

6,5 % des ménages de Spicheren ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,1 % depuis deux à quatre ans, 17,7 % depuis cinq à neuf ans et 61,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Spicheren comparé à Forbach

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Spicheren compte 69,8 % de maisons et 25,2 % de locataires ; Forbach en compte respectivement 31,2 % et 53 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 10,7 % des résidences principales de Spicheren datent d’avant 1946 (12,3 % à Forbach) ; 5,8 % des logements sont vacants, pour 15,7 % à Forbach.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Forbach ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Spicheren

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

4,1 % des logements diagnostiqués à Spicheren sont classés F ou G et 52,1 % A, B ou C (ADEME, 434 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 434 DPE enregistrés à Spicheren : A 0,5 %, B 1,2 %, C 50,5 %, D 31,3 %, E 12,4 %, F 3,2 %, G 0,9 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 39,9 % de maisons parmi les DPE à Spicheren.

Taille médiane relevée dans les DPE : 81 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Spicheren : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 77,4 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Spicheren : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Spicheren 4 DPE classés G, 14 classés F et 54 classés E, sur 434 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Spicheren

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Spicheren (INSEE 2022) : électricité 15,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 62,2 %, fioul 12,2 %, autres énergies 9,7 %.

Informations techniques

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Spicheren

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 434 DPE recensés à Spicheren, 92,4 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Un repère local utile : 10,6 % du parc diagnostiqué à Spicheren a été construit avant 1948, sur 434 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Spicheren

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Spicheren en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Spicheren totalise 3 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Spicheren dans la base GASPAR : transport de marchandises dangereuses.

Mérule à Spicheren : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Spicheren

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Spicheren (3 143 habitants) est identifiée par le code INSEE 57659 et le code postal 57350.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,3 km de celui de Forbach (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Spicheren.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 434 DPE de Spicheren issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 57659, 3 143 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 57659 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Spicheren (57350) ?

Oui, Spicheren fait partie des communes proches desservies depuis Forbach. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Spicheren ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Spicheren ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Spicheren ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Spicheren ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 578 logements à Spicheren, dont 1 473 résidences principales. Les maisons en représentent 69,8 %, et 25,2 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Spicheren ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Spicheren ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Spicheren ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à Spicheren par l’ADEME.

Autour de Forbach

Communes proches desservies depuis Forbach

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