Rosbruck · 57800
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Rosbruck (57800)
Vous vendez ou louez un bien à Rosbruck ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,7 km de Forbach.
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Diagnostics obligatoires à Rosbruck
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (106 DPE à Rosbruck), le bâti d’avant 1997 représente 84 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Rosbruck, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
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Quelles prestations pour un bien de Rosbruck ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Rosbruck font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 31,5 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Maison individuelle (65,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (11,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 69 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- Vacance à 13,2 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Rosbruck : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Rosbruck est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Rosbruck a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Rosbruck
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Rosbruck totalise 372 logements, dont 86,3 % occupés à titre principal ; 13,2 % sont vacants et 0,5 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 65,6 % des logements et les appartements 31,5 % : la plupart des dossiers de Rosbruck concernent une maison individuelle.
24,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 0,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 69 % des résidences principales de Rosbruck d’avant 1991, dont 11,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 18,7 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Rosbruck
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Rosbruck compte en moyenne 5,3 pièces, un appartement 3,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 47,3 % des maisons et 36,3 % des appartements servant de résidence principale à Rosbruck ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 11,4 % des logements en 2016 à 13,2 % en 2022 (42 puis 49 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Rosbruck ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 3,7 % des résidences principales de Rosbruck comptent une ou deux pièces, 41,1 % trois ou quatre pièces et 55,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,8 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Rosbruck
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 64,2 % des ménages de Rosbruck occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 4,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Rosbruck face à Forbach
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Forbach, Rosbruck se distingue par 65,6 % de maisons (31,2 % à Forbach) et 24,6 % de ménages locataires (53 % à Forbach).
Informations techniques
Côté ancienneté, 11,1 % des résidences principales de Rosbruck datent d’avant 1946 (12,3 % à Forbach) ; 13,2 % des logements sont vacants, pour 15,7 % à Forbach.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Forbach change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Rosbruck : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
16 % des logements diagnostiqués à Rosbruck sont classés F ou G et 35,8 % A, B ou C (ADEME, 106 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Rosbruck : A 0 % ; B 2,8 % ; C 33 % ; D 27,4 % ; E 20,8 % ; F 9,4 % ; G 6,6 %.
À Rosbruck, 31,1 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 67 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 65 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Rosbruck est gaz naturel, et le gaz concerne 47,2 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Rosbruck
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Rosbruck : respectivement 22, 10 et 7 DPE dans la base ADEME, qui en compte 106 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Rosbruck ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Rosbruck : 57 % gaz de ville ou réseau, 23,1 % électricité, 14 % fioul, 5,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Rosbruck
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (106 DPE à Rosbruck) attribue 84 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE de Rosbruck (106 dans la base ADEME) montrent que 17,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Rosbruck
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Rosbruck en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Rosbruck : zone 1 (sismicité très faible).
Rosbruck totalise 4 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
3 familles de risques sont recensées à Rosbruck, dont inondation, transport de marchandises dangereuses et inondations de terrains miniers.
Mérule à Rosbruck : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Rosbruck
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Rosbruck, code postal 57800, 740 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Distance entre les centres de Rosbruck et de Forbach : 4,7 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 106 diagnostics à Rosbruck
- Code officiel géographique 57596 (INSEE), code postal 57800
- Fiche Géorisques de la commune 57596 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Rosbruck (57800) ?
Oui, Rosbruck fait partie des communes proches desservies depuis Forbach. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Rosbruck ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Rosbruck est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Rosbruck ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Rosbruck sont-ils énergivores ?
16 % des logements diagnostiqués à Rosbruck sont classés F ou G, sur 106 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Rosbruck est-il plutôt locatif ?
24,6 % des résidences principales de Rosbruck sont occupées par des locataires et 72,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Rosbruck ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Rosbruck ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 7 DPE G sont recensés à Rosbruck par l’ADEME.
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