Diagnostic immobilier Wiesberg 1-Hommel, Forbach (57) : DPE, prix et obligations
2 630 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Wiesberg 1-Hommel et publiés par l’ADEME. 1.4 % sont classés F ou G, 38.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 68 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 443 €.
Les étiquettes DPE du quartier Wiesberg 1-Hommel
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 2 630
- classés F ou G
- 1.4 %
- classés E
- 32.4 %
- coût énergétique annuel
- 1 443 €
sur 9 096 à Forbach
3.6 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
196 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Wiesberg 1-Hommel et les diagnostics qu’il impose
- 2.3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 99.3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (96 % des diagnostics du quartier).
- 1.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Wiesberg 1-Hommel
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 68 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Wiesberg 1-Hommel comparé aux autres secteurs de Forbach
Les 9 096 diagnostics de Forbach sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Wiesberg 1-Hommel en concentre 2 630, soit 28.9 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 68 m² contre 70 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 196 kWh/m²/an contre 158 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Wiesberg 1-Hommel | 2 630 | 1.4 % | 38.3 % | 1 443 € |
| Cité du Kreutzberg | 2 137 | 1.5 % | 52.4 % | 1 456 € |
| Bellevue | 1 036 | 7.3 % | 30.8 % | 1 195 € |
| Quartier du Bruch | 1 029 | 0.9 % | 74.9 % | 1 006 € |
| Centre | 737 | 9.9 % | 36.5 % | 1 193 € |
Risques et état des risques applicables à Wiesberg 1-Hommel
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Wiesberg 1-Hommel que dans le reste de Forbach. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Forbach, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Forbach a fait l’objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1997 et 1999, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (2) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (20 493 habitants), le parc diagnostiqué représente 392 DPE pour 1 000 habitants à Forbach.
Questions fréquentes — Wiesberg 1-Hommel
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Wiesberg 1-Hommel à Forbach ?
36 diagnostics géolocalisés du quartier Wiesberg 1-Hommel portent une étiquette F ou G, soit 1.4 % des 2 630 DPE du secteur, contre 3.6 % pour l’ensemble de Forbach. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Wiesberg 1-Hommel ?
2.3 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 99.3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Wiesberg 1-Hommel est-il plus énergivore que le reste de Forbach ?
Le quartier Wiesberg 1-Hommel compte 2.2 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Forbach. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 443 €, contre 1 308 € sur l’ensemble de la commune.
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