Diagnostic immobilier Cité du Kreutzberg, Forbach (57) : DPE, prix et obligations
2 137 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Cité du Kreutzberg et publiés par l’ADEME. 1.5 % sont classés F ou G, 52.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 79 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 456 €.
Les étiquettes DPE du quartier Cité du Kreutzberg
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 2 137
- classés F ou G
- 1.5 %
- classés E
- 5.4 %
- coût énergétique annuel
- 1 456 €
sur 9 096 à Forbach
3.6 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
146 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Cité du Kreutzberg et les diagnostics qu’il impose
- 1.3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 95.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (92.9 % des diagnostics du quartier).
- 4.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Cité du Kreutzberg
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 79 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Cité du Kreutzberg comparé aux autres secteurs de Forbach
Les 9 096 diagnostics de Forbach sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Cité du Kreutzberg en concentre 2 137, soit 23.5 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 79 m² contre 70 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 146 kWh/m²/an contre 158 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Cité du Kreutzberg | 2 137 | 1.5 % | 52.4 % | 1 456 € |
| Wiesberg 1-Hommel | 2 630 | 1.4 % | 38.3 % | 1 443 € |
| Bellevue | 1 036 | 7.3 % | 30.8 % | 1 195 € |
| Quartier du Bruch | 1 029 | 0.9 % | 74.9 % | 1 006 € |
| Centre | 737 | 9.9 % | 36.5 % | 1 193 € |
Risques et état des risques applicables à Cité du Kreutzberg
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Cité du Kreutzberg que dans le reste de Forbach. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible mais localement accru (catégorie 2) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Forbach, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Forbach a fait l’objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1997 et 1999, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (2) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (20 493 habitants), le parc diagnostiqué représente 392 DPE pour 1 000 habitants à Forbach.
Questions fréquentes — Cité du Kreutzberg
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Cité du Kreutzberg à Forbach ?
31 diagnostics géolocalisés du quartier Cité du Kreutzberg portent une étiquette F ou G, soit 1.5 % des 2 137 DPE du secteur, contre 3.6 % pour l’ensemble de Forbach. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Cité du Kreutzberg ?
1.3 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 95.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Cité du Kreutzberg est-il plus énergivore que le reste de Forbach ?
Le quartier Cité du Kreutzberg compte 2.1 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Forbach. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 456 €, contre 1 308 € sur l’ensemble de la commune.
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