Forbach : comprendre les 8 017 diagnostics à travers les appartements et copropriétés

Pour lire ces résultats sous l'angle des appartements et des copropriétés, une précaution commande toute l'analyse : un diagnostic enregistré n'équivaut pas nécessairement à un logement distinct. Un même logement peut apparaître plusieurs fois.

Répartition des diagnostics pour les appartements et copropriétés

Le périmètre local correspond à Forbach, en Moselle, sous le code INSEE 57227. La population communale de référence du recensement est de 20 493 habitants, mais elle ne permet pas de convertir les diagnostics en nombre de logements couverts. Les maisons individuelles représentent 8,6 % selon l’ADEME. Ce repère justifie de ne pas centrer la lecture sur la seule maison, mais son complément ne constitue pas un pourcentage documenté d'appartements en copropriété. Aucun effectif séparé de copropriétés, de diagnostics collectifs ou de diagnostics individuels n'est communiqué.

• Volume : 8 017 diagnostics enregistrés (plusieurs enregistrements possibles pour un même logement).
• Périmètre géographique : Forbach, code INSEE 57227.

Lien entre diagnostics collectifs et individuels

Ils ne permettent pas de relier un enregistrement portant sur un ensemble immobilier à ceux de ses appartements, ni de comparer leurs étiquettes. Il serait donc infondé d'attribuer à tous les appartements d'une copropriété une classe tirée du profil communal. La même réserve s'applique dans l'autre sens : un résultat individuel ne peut pas être présenté, sur cette base, comme le résultat de tout l'immeuble.

3 373 diagnostics C et 2 644 D : les repères pour un appartement

L'étiquette C rassemble 3 373 diagnostics, soit 42,1 % des enregistrements, et l'étiquette D en rassemble 2 644, soit 33,0 %. Pour autant, leur poids ne dit pas qu'un appartement choisi dans une copropriété de Forbach appartient nécessairement à l'une de ces catégories. La distribution porte sur les diagnostics disponibles, avec leurs répétitions possibles et sans ventilation par statut de propriété. Elle situe un résultat individuel dans un contexte communal, mais ne permet pas de déduire ce résultat à partir de la seule adresse à Forbach ou de l'appartenance à un immeuble collectif.

Les autres catégories complètent ce profil : la classe A compte 21 diagnostics (0,3 %) et la classe B 97 (1,2 %). La classe E représente 1 564 enregistrements (19,5 %). Enfin, les classes F et G réunissent 318 diagnostics (4,0 %), soit respectivement 233 et 85 enregistrements.

• A et B : 21 et 97 diagnostics enregistrés.
• C et D : 3 373 et 2 644 diagnostics enregistrés.
• E : 1 564 diagnostics enregistrés, soit 19,5 % du total.
• F et G : 318 diagnostics enregistrés au total, soit 4,0 %.

Période 1948-1974 : 77,1 % des diagnostics

La période de construction dominante est 1948-1974 : elle représente 77,1 % du base DPE. Cette précision de périmètre compte autant que le pourcentage. Il ne s'agit pas d'un décompte annoncé de tous les immeubles de Forbach, ni d'une proportion documentée des seules copropriétés. Les autres repères fournis indiquent 7,6 % de bâti antérieur à 1949, 84,8 % antérieur à 1975 et 95,2 % relevant de périodes antérieures à 2001. Ces seuils décrivent l'ancienneté du bâti représenté dans les données. Ils ne forment pas des catégories indépendantes à additionner et ne permettent pas de dater un appartement particulier à partir du seul profil local.

Pour l'analyse des copropriétés, cette forte représentation des périodes anciennes apporte un contexte, pas une explication automatique des étiquettes. On ne peut donc pas affirmer que les diagnostics E, F ou G proviennent principalement des bâtiments de 1948-1974, ni attribuer les résultats C ou D à une période précise. Les données ne décrivent pas non plus l'historique des interventions dans les immeubles. Présenter l'ancienneté comme la cause des performances observées dépasserait les faits disponibles. La photographie juxtapose ici deux dimensions, l'âge du bâti et ses étiquettes, sans mesurer leur relation.

5 426 diagnostics au gaz naturel

Aucun effectif n'est donné pour ces deux configurations. Il serait donc abusif de décrire ces 5 426 enregistrements comme autant d'appartements équipés d'un chauffage collectif au gaz, ou comme autant de logements uniques. On ne dispose pas non plus d'un croisement avec les étiquettes permettant d'expliquer la place des classes C, D ou E par cette énergie.

La surface médiane des diagnostics enregistrés est de 70 m² pour une consommation médiane de 158 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel médian est estimé à 1 308 €. Ces indicateurs servent à situer les performances d'un bien par rapport à la moyenne locale.

Wiesberg 1-Hommel, Centre et affaissement minier : des périmètres à séparer

Les secteurs IRIS analysés sont Wiesberg 1-Hommel, Cité du Kreutzberg, Bellevue, Quartier du Bruch et Centre. Leur présence dans le périmètre d'analyse ne s'accompagne ici d'aucune distribution énergétique détaillée par secteur. Il n'est donc pas possible de dire où les appartements seraient les mieux classés, où les diagnostics collectifs seraient les plus nombreux ou où se concentreraient les copropriétés avec des étiquettes F et G. Le total communal ne peut pas être réparti entre ces secteurs sans données supplémentaires.

Géorisques recense quatre familles de risques : inondation, transport de marchandises dangereuses, affaissement minier et inondations de terrains miniers. La zone sismique indiquée est 1, « TRES FAIBLE », et le potentiel radon est 2. Ces informations relèvent d'une autre dimension que les étiquettes énergétiques. Elles ne permettent pas d'attribuer une exposition précise à chaque appartement ou copropriété des secteurs cités. Il serait donc tout aussi infondé d'expliquer une mauvaise étiquette par l'affaissement minier que de considérer une étiquette favorable comme une indication d'absence de risque. Les deux lectures doivent rester distinctes dans cette photographie locale.

85 diagnostics G : les échéances locatives

En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les prochaines échéances concernent la classe F en 2028 et la classe E en 2034. À Forbach, on recense 85 diagnostics G, 233 F et 1 564 E.

• G : critère de décence énergétique non satisfait pour un nouveau bail en métropole depuis le 1er janvier 2025.
• Classe F : échéance de location prévue en 2028.
• Classe E : échéance de location prévue en 2034.

L'audit énergétique réglementaire pour la vente

Le périmètre réglementaire fourni pour l'audit énergétique concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l'entrée de la classe E depuis le 1er janvier 2025. Ce fait ne permet pas de présenter chaque diagnostic E, F ou G de Forbach comme un dossier de vente soumis à cet audit. La base ne donne pas le nombre de ventes, ne répartit pas ces étiquettes selon le statut de propriété et ne relie pas les diagnostics à des biens uniques.

Sa limite, pour les copropriétés, est l'absence de correspondance documentée entre collectif et individuel. Cette seule photographie ne démontre pas non plus une amélioration ou une dégradation dans le temps. Elle donne des repères pour comprendre un résultat d'appartement dans son contexte communal, sans pouvoir remplacer ce résultat, qualifier tout son immeuble ou compter les logements uniques concernés par chaque étiquette.